Hur man delar upp en lägenhet med en ex-make?

Tja, om de tidigare makarna har möjlighet att sprida sig till olika lägenheter. Men ofta händer det att efter registratorn måste de återvända till sin enda lägenhet. Hur fridfullt att dela kvadratmeter?

Enligt lag har ägaren rätt att använda lägenheten och avyttra den tillhörande delen: att ge, att bäva, att sälja. Men i praktiken är allt mer komplicerat. Transaktioner med sådan egendom har vissa funktioner som skapar problem för kapitalägaren. Om du inte kan lämna, är det viktigt att känna till dina rättigheter. Användning och ägande av fastigheten i gemensamt ägande sker med samtycke från alla parter och i avsaknad av överenskommelse - i domstolens ordning. Om makarna äger lägenheten i lika stora delar har de samma rättigheter och skyldigheter. Eftersom lägenheten tillhör alla personer som bor i den, är det inte möjligt att dela upp personliga konton med efterföljande ingående av anställningskontrakt.

De tidigare makarna kan komma överens om vem och vart ska leva. Om en kompromisslösning inte uppnås, skrivs en ansökan till domstolen för att upprätta ordern. Och domstolen kan ta hänsyn till befintlig faktisk användning av rum i lägenheten, vilket inte nödvändigtvis sammanfaller med aktierna i rätten till gemensamt ägande.

Vid köp av andel i en lägenhet överförs inte den nya ägaren rätten att använda ett visst rum, vilket utfärdades på grundval av ett domstolsbeslut för den tidigare ägaren. Förfarandet för att använda lägenheten till den nya ägaren måste återupprättas.

Det finns flera sätt att komma ur denna situation.

1. Gemensamt sälja lägenheten som helhet och dela upp det belopp som mottas lika. Detta alternativ är acceptabelt om båda makarna överensstämmer med en transaktion. Lagstiftningen tillåter inte att genomföra denna metod utan ömsesidigt samtycke.
2. Köp en av makarna andra delen. Transaktionen måste stödjas genom ett avtal. Därefter blir makan som betalat rätt belopp, ensamägare till bostaden. Om du vägrar sälja din del av en av ägarna är det inte heller möjligt att genomföra det här alternativet. Enligt gällande lagstiftning är det inte möjligt att ålägga ägaren att göra detta genom domstolen.
3. Tilldela en aktie till en utomstående part. En sådan transaktion kräver inte samtycke från alla aktieägare. Men de har en förebyggande rätt att köpa ut den sålda insatsen. Därför måste du meddela din make skriftligen om din önskan att sälja en aktie. I anmälan bör priset på den sålda delen anges och det är bättre att notarisera det. Om en tidigare maka vägrar att köpa ut en aktie i en månad, kan du sälja den till en främling. Och sälja lägenheten kommer att vara på villkor som erbjöds till en annan ägare.

Om den tidigare makan inte är bekant med villkoren för den kommande transaktionen har han rätt att utmana henne i domstol och kräva överlåtelse av köparens rättigheter till aktien till sig själv. Det vill säga att andelen av lägenheten förblir såld, men köparen kommer att vara en av makarna.

När det gäller att bo i en lägenhet av minderåriga barn kommer det att bli mycket svårt att hitta en köpare för en aktie. Och till priset? aktier är alltid lägre än hälften av lägenets värde.

När det gäller barn har de rätt att använda bostäder på föräldrarnas fasta bostad. Därför, när föräldrarna bor separat, är det nödvändigt att bestämma vilken av dem barnen kommer att leva med. I avsaknad av en kompromiss beslutas allt i en rättsordning.