Om du bara lägger bort en liten mängd varje månad, kommer årtionden att passera innan du köper ett hem. Men om du investerar besparingarna blir det snabbare. Köpa din egen lägenhet - för många av oss är det nästan det mest brådskande problemet. Men fastighetspriserna i huvudstaden, och i andra städer, har nått höjder i höjden och, uppenbarligen, tänker inte gå ner med dem. Många frågar "hur man ackumulerar i vår tid i en lägenhet", även om en lön på 30-40 tusen rubel verkar nästan overklig. Och även med mindre inkomster - och det finns inget att säga. Sant, förutsatt att för ackumulering av kapital används traditionella instrument som att behålla pengar hemma under madrassen. Men om man exempelvis "involverar" fonder (fonder) eller lönsamma bankinlåning, visar sig bilden ganska annorlunda.
Så du är en mellanhanterare. Du får 42 tusen rubel per månad, de senaste åren har ackumulerat en liten mängd, säger 50 tusen rubel. Vid en måttlig nog risk om fyra år kan dessa medel omvandlas till en betydande mängd med ett trevligt antal nollor. Det viktigaste är att ta det första steget. Vidare blir det enklare.
Vem tar inte risker ...
Du kan skicka dina besparingar, liksom hälften av din inkomst varje månad, till en blandad investeringsfond. Det är bäst att välja "genomsnitt", vilket visar en mer eller mindre stabil inkomst, men är inte bland tillväxtledarna (sistnämnda efter en tid visar sig vara utomstående). Den genomsnittliga avkastningen på sådana investeringar de senaste åren är cirka 37% per år. På grund av denna strategi kommer huvudstaden på fyra år att vara 2 miljoner 258 tusen rubel (se skylten). Med dessa pengar kan du redan tänka på att köpa din egen lägenhet.
I allmänhet kan samma resultat uppnås med investeringar i indexfonden (i sitt namn kommer det sannolikt att innehålla frasen "MICEX Index"). Sådana investeringar är emellertid förknippade med större risker, det vill säga sannolikheten att det kommer att bli mindre än planerat växer. Men du kan nå gränsen på 2 miljoner rubel på fem år och skjuta upp månadsvis endast 10 tusen rubel.
Hypotekslån utan bondage.
Erfarenheten visar att det är 10 tusen rubel per månad - det här är beloppet genom att sätta av som du kommer att känna minst obehag. Naturligtvis kan det på en kort tid att multiplicera bara med rätt strategi. Med det gamla goda tillvägagångssättet (pengar - i strumporna) sparar du i bästa fall på den första betalningen av en inteckning. Med en månadsinvestering på 10 000 rubel i ett lågriskföretag (till exempel en bankdeposition med 12% ränta) två år senare kommer kapitalet att kunna göra upp 260 tusen rubel. För att ackumulera 2 miljoner rubel kommer denna väg att ta mer än 11 år.
Köper en lägenhet för ett inteckning, du måste fokusera på att samla in den initiala avbetalningen. Om det är 20% av kostnaden för en lägenhet, låt oss säga, det är nödvändigt att samla 400 tusen rubel. Sammanlagningen av detta belopp med låg risknivå kommer att ta tre år.
Ett annat användbart finansiellt trick är viktigt att veta om du väljer att ta en inteckning. Till exempel, efter att ha betalat ränta och de mest nödvändiga utgifterna från din inkomst kommer det att finnas en viss summa. Det kan också placeras i ömsesidiga investeringsfonder med måttlig risk. Med en genomsnittlig avkastning på 20% på två år kan du få ett anständigt belopp för att tidigt återbetala en del av lånet och påskynda utträdet från bankbandage.
Hur mycket spenderar jag?
För ackumulering är det mycket viktigt att planera din ekonomi effektivt, åtminstone på kostnadskontrollnivå. Till exempel, i slutet av förra året bad en ung tjej som arbetade i ett stort västerländskt företag en specialist för rådgivning. Hon fick 80 tusen rubel per månad. Att köpa en lägenhet i förorterna saknade hon 1,3 miljoner rubel. Flickan var säker på att hon inte skulle kunna spara denna summa. Under de tre senaste åren lyckades hon skjuta upp endast 200 tusen rubel. Det visade sig att hela frågan är utgifter. Efter att ha beräknat de nödvändiga utgifterna (mat, kläder, hyra en lägenhet, etc.) såg de gemensamt att allt kostar omkring 45 tusen rubel per månad. Resten - spontant avfall, från vilket det är möjligt att vägra. Det visade sig att om du sparar de återstående 35 tusen rubelarna varje månad, kommer 420 tusen att samlas i ett år. På två år får du 840 tusen rubel och plus 200 tusen rubel. rubel med redan befintliga besparingar. Totalt att köpa en lägenhet för 1,3 miljoner rubel måste anmäla 260 tusen rubel, vilket inte är så svårt att ackumulera. I princip kan de även lånas. Således kan du spara för en sådan lägenhet om två år och åtta månader. Om du sparar pengar på ett bankkonto kan du nå målet tre månader tidigare.
Enkel aritmetik
år | Initial mängd, gnidning. | Månadsbetalning, gnidning. | effektivitet | Resultat, gnidning. |
2008 | 50 tusen | 21 000x12 | 37% | 402 tusen |
2009 | 21 000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | 37% | 2 258 000 |
Om önskan att köpa en lägenhet är stor, så är det säkert nödvändigt att optimera budgeten. Vad behöver du göra för detta?
1. Att fördela utgifter per slag (produkter, obligatoriska betalningar, kläder, barnets träning etc.) och artiklar.
2. Identifiera de kostnader som kan minskas (köp varor i bulk eller gå på semester i den "döda" säsongen).
3. Undvik irrationella och obefogade kostnader (till exempel frekventa köp av smycken).
4. Bestäm det lämpliga beloppet för månatlig investering, baserat på inkomst- och utgiftsbalans.
Ändå måste man förstå att det är faktiskt svårt att snabbt spara för en lägenhet. Det är säkert möjligt, men det krävs en stor insats. Och till och med kräver vissa offer. Men du behöver inte investera alla pengar som du har i PIF. Du måste lämna några pengar på bankdepositionen för att kunna dra tillbaka dem vid oförutsedda utgifter. Det hjälper dig att känna dig mer självsäker. Men de viktigaste råd: håll inte alla pengar under madrassen. Låt dem arbeta för dig. Och din dröm.