De flesta av oss är missnöjda med något i vår lägenhet: "Nu om du flyttar dörren, lägg till en loggia, förena en toalett och ett badrum, du kan leva." Vill du göra ombyggnad? Läs noga detta material och tänk: är det värt det?
Lag om vakt
Drömmer om bekvämligheten av sitt hem, få människor tänker på lagenligheten av denna händelse. Om du arbiträrt omplanerar din lägenhet, då enligt artikel 150 i lagen om administrativa brott, hotas du med en varning eller en böter på 1 till 3 icke-beskattningsbara minimilöner för medborgarna. Beloppet är helt enkelt löjligt, och så många är löst att reparera och ombygga ditt favorithem utan några tillstånd. Problem börjar om du uppfattar din lägenhet att sälja, donera, vilja eller formalisera som säkerhet för ett banklån. Då visar sig att utan ett certifikat från BTI är ingen sådan affär inte färdig. Och varje kommission, som har verifierat planordningen med originalet av lägenheten, kommer lätt att hitta 10 skillnader. Problem kan börja mycket tidigare, även vid reparationsfasen, om dina grannar förhindras av ljudet av en jackhammer eller byggnadsskräp på platsen. De kan ringa en provision med en revision och därigenom bryta mot alla dina planer.
Naturligtvis kan ombyggnaden av lägenheten legaliseras och efter faktum, men det är bättre att ordna all nödvändig dokumentation före reparationen. Du kan lita på alla godkännanden till advokatbyrån: det blir mer ekonomiskt för din tid och nerver, men mycket dyrare för din plånbok. Givet vissa advokatbyråer kommer advokater att behöva 5-6 månader för hela förfarandet för behandling av komplex omplanering. Kostnaderna kan minskas om du själv gör det. Det är sant att det kommer att bli mycket tid - i genomsnitt 6-12 månader, beroende på planens globala natur. Så, var börjar du?
Komplicerat förfarande
Från bostadskoden följer att ombyggnaden för att förbättra förbättringen av lägenheten kan utföras med samtycke från ägaren, hans familjemedlemmar och den lokala förvaltningen. Om alla hushåll är överens är det dags att gå för tillstånd till distriktsförvaltningen. Här kommer du, efter att ha fått din ansökan, att visa bevis på ägandet av lägenheten och ett tekniskt pass, varefter du får tillstånd att utveckla projektet. Då kan du gå till projektorganisationen eller till arkitekten som kommer att utveckla projektet för din ombyggnad. Glöm inte att kolla deras licens! Det färdiga projektet ska samordnas med distriktsarkitekten, liksom med brandkåren och SES. Efter i distriktsförvaltningen får du tillstånd att starta arbetet, du bör komma överens om reparation och ombyggnad av ditt favorithem med ditt bostadshus. Det skriftliga medgivandet från grannarna kommer inte att störa.
När reparationen är klar uppmanas en kommission från bostads- och kommunalförvaltningsavdelningen i distriktets verkställande kommitté, som kommer att sätta igång din renoverade lägenhet och utfärda ett lämpligt intyg. Och bara på den här grunden kommer BTI äntligen att kunna göra alla ändringar i ditt passas tekniska pass.
Mot bakgrund av dessa många instanser, och ännu värre, med byråkratiska förseningar och mutor i detta område, bestämmer många hyresvärdar att byta sina hem utan några tillstånd och godkännanden, och besluta att "vid behov kommer jag göra det". Men detta är då svårare och dyrare. Och när frågan uppstår om att sälja eller låna mot borgen, tvingas ägarna ofta ... att bygga upp allt på nytt, återvända lägenheten till sitt ursprungliga utseende! I det här fallet bör allt vara lagligt också för att du ser det inte är väldigt trevligt att leva och inse att din granne från botten tog bort den bärande partitionen ... Slutsats? Om du inte kan göra ombyggnaden laglig, gör det inte alls. Dina möjligheter är inte obegränsade.
Ombyggnaden påverkar endast de interna icke-gardinväggarna i lägenheten. Men här finns det begränsningar.
Vad kan ändras:
öka området på badrummet genom att kombinera badrummet och toaletten eller gå med i korridoren;
Utöka området för vardagsrum på grund av korridorer och hjälplokaler.
att göra öppningar i icke bärande väggar;
demontera fönsterbrädan med installationen av svängdörrar till balkongen.
Och det är omöjligt:
öka området med badrum på grund av bostadsområden;
Att kombinera loggier och balkonger med andra lokaler genom demontering av ytterväggar; och överför värmebatterier till loggia; påverkar lagerväggar, golv och ventilationskanaler.