Vad ska man söka när man köper ett hus på sekundärmarknaden? I den gamla byggnaden kan det finnas olika problem, därför är det redan i skede av översynen av huset nödvändigt att inte bara uppmärksamma det övergripande intrycket utan även detaljen.
Var ska man börja?
Bättre med en översyn av byggprojektet. Den innehåller tillämpade strukturella lösningar och material. Kom dock ihåg att projektet endast kan fungera som en extra hjälp vid bedömningen av det tekniska tillståndet, eftersom dokumentationen inte är ett bevis för att byggnaden har genomförts enligt den.
Översikt över fasaden.
Först och främst uppmärksammar vi byggnadens soliditet och skick. Vi letar efter alla typer av sprickor, såväl som repor, vilket indikerar ett dåligt tillstånd för fundamentet och väggarna - till exempel det ojämna utkastet till byggnaden. Vi var lugna på kranen på framsidan av huset?
Det är uppenbart att det här är lämpligt för att bevattna trädgården, men i detta fall är det viktigt att ha en tät dränering, annars kan vattnet tvätta bort fundamentet och beröva det av styrka i flera år. En liknande erosion kan inträffa vid en långvarig frånvaro av rännor. Om vi upptäcker skador av denna typ måste vi begära samråd från en betrodd person som kommer att kunna bedöma om de är allvarliga, hur de kan åtgärdas och vad reparationskostnaderna kommer att bli. Du måste också gräva en grund för att kontrollera deras vattentätning, eventuella sprickor eller fukt.
Tid för inredningen.
Inuti byggnaden ägnar vi särskild uppmärksamhet åt närvaron av svamp och fukt, särskilt om byggnaden länge varit tom. Svampar är farliga för människors hälsa, liksom för träkonstruktioner, och fuktighet minskar komforten i bruk och stabiliteten i huset. Svamp bör sökas i hela byggnaden, särskilt i källaren.
Låt oss först och främst lita på lukten - en karakteristisk, smaklös lukt ska omedelbart kännas. Vanliga tecken på luftfuktighet är: sprickor och missfärgning av plåster, färgen exfolierar, liksom ojämn parkett. Fodring av svampar består av spårämnen i veden, så det är nödvändigt att kontrollera träelementen väl - takramen, fönstertimmern, dörrramen, samt de termiska broarnas yta (platser där värmen går från huset). Professionell bedöma effekterna av fungus can specialist - mykolog.
Kom ihåg att eliminering av både fukt och svampar är ovanligt dyrt och svårt, så ett eventuellt inköp av ett sådant hus måste vara väl genomtänkt, kvantifierbart och konsulterat med specialister.
Vaults och tak.
Vi kontrollerar de armerade betongvalvarna i en vinkel, för förekomst av repor, branta avvikelser och även de brister som indikerar korrosion. Det är värt att flera hoppar på varje våning för att kontrollera vajarnas inflexibilitet och känna sin möjliga böjning. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt balkarna i bågen ovanför källaren (högre luftfuktighet).
Träbågar bör också kontrolleras i vinkel mot närvaron av svampar eller insekter.
Om det är fråga om ett tak, är dess täcknings- och dräneringssystem viktigt. Noggrant inspektera takets tak - spärrar, forkropp, fotbrädor, kolonner. Titta på spåren av läckage av regnvatten och snö. Detta är särskilt viktigt, eftersom det betyder att vatten kom in i huset, och blötläggning stärker avkastningsförmågan att attackera insekter och svampar.
Dessutom bör skorstenar kontrolleras, särskilt deras utseende, integritet, styrka och allmänna förhållanden.
En annan mycket viktig fråga är tillståndet av takrännor, tidvatten, lakan, en dränering. Ett avfuktat system utlöser hällningen av väggar. Effekterna av detta tillstånd orsakar inte bara förstörelsen av väggarna, utan också grunden - vattnet från taket dränerar direkt till marken, blir under fundamentet, tvättar det.
Snickeri.
Vi kontrollerar tätheten av fönster och dörrar, inspekterar väggarna under fönsterluckorna - vi letar efter fläckar. Vi uppskattar kostnaden för eventuell reparation eller ersättning. Om fönster och dörrar är av historiskt värde, är det värt att prata med en specialist som kommer att säga om de kan repareras och vad kostnaden kommer att bli.
Inställning.
Det är att föredra att kontrollera vattentabellen, om marken har återvunnits kommer det att rädda oss från obehagliga överraskningar. Planterna runt huset är också viktiga - de träd som ligger nära huset är ovanligt pittoreska, men de kan ge oss många problem - rötterna kan förstöra grunden, de fallande grenarna skadar taket och löven täppa till avloppet.
Återuppbyggnad.
Vi hittade ett hus. Det finns några sanningar, men i närvaro av kunskap och tekniska möjligheter kommer vi att göra ett drömhem ut ur det. Självklart är det sant att en omfattande omstrukturering kommer att kombineras med behovet av att stärka stiftelserna, vilket avsevärt ökar kostnaderna. Dessutom måste du, innan du planerar en sådan investering, bli bekant med den lokala planen och att känna till de tekniska förutsättningarna. Om vi vill köpa ett hus, men vänta på reparation, måste vi skydda byggnaden - det är bra att komprimera fönster, dörrar och tak.